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房地产基本制度与政策的系列丛书
房地产基本制度与政策
书 名：房地产基本制度与政策（第2版）
作 者：执业资格考试命题研究中心 编
出 版 社：江苏人民出版社
出版时间：2012-2-1
页 数：226
字 数：378000
开 本：16开
定价：39.00元
内容简介
本书是《全国房地产经纪人执业资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。本书根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点做了总结，有针对性地设置习题，供广大考生有的放矢地复习、应考。
本书是从考生的角度汇编的学以致考的辅导材料，适合参加全国房地产经纪人执业资格考试的考生使用。
目录
第一部 命题规律与命题素材盘点
命题规律探究
考试题型点拨
必考知识盘点
第二部 教材解读与命题考点解析
第一章 房地产法律法规概述
命题考点1 房地产业
命题考点2 房地产法的调整对象与法律体系
命题考点3 城市房地产管理法
第二章 房地产中介服务管理制度与政策
命题考点1 房地产中介服务的概念与特征
命题考点2 房地产中介服务机构的设立
命题考点3 房地产中介服务的内容与收费
命题考点4 房地产中介业务管理
命题考点5房地产经纪人员执业资格制度
命题考点6 房地产经纪管理的主要措施
命题考点7 房地产中介服务行业信用档案的作用及其体系
命题考点8 房地产中介服务行业自律
第三章 建设用地制度与政策
命题考点1中国现行土地制度概述
命题考点2 集体土地征收
命题考点3 国有建设用地
命题考点4 国有建设用地使用权出让
命题考点5 国有建设用地使用权划拨
命题考点6 闲置土地的处理
第四章 房地产开发经营管理制度与政策
命题考点1城乡规划的基本概念与城镇体系规划
命题考点2 城市规划管理
命题考点3 建设工程勘察设计的监督管理
命题考点4 注册建筑师、注册结构工程师制度
命题考点5 城市房屋拆迁概述
命题考点6 城市房屋拆迁补偿与安置
命题考点7 城市房屋拆迁估价
命题考点8 建设工程施工与质量管理
命题考点9建设工程监理
命题考点10房地产开发企业
命题考点11 房地产开发项目管理
命题考点12房地产经营管理
第五章 房地产交易管理制度与政策
命题考点1 房地产交易管理
命题考点2 房地产转让管理
命题考点3 商品房预售
命题考点4 房屋租赁概述
命题考点5房屋租赁合同的变更与终止
命题考点6 房屋租金及转租
命题考点7 房地产抵押的概述
命题考点8 房地产抵押合同与房地产抵押的估价和登记
命题考点9 房地产抵押权
第六章 房地产登记制度与政策
命题考点1 房地产登记概述
命题考点2 房地产登记的种类
命题考点3 房地产登记制度
命题考点4房屋权属登记信息查询
第七章 物业管理制度与政策
第八章 住房公积金制度与政策
第九章 房地产税收制度与政策
第十章 房地产违法行为和查处
第三部 实战模拟试卷
实战模拟试卷（一）及参考答案
实战模拟试卷（二）及参考答案
实战模拟试卷（三）及参考答案
实战模拟试卷（四）及参考答案
实战模拟试卷（五）及参考答案
实战模拟试卷（六）及参考答案
第四部分 历年考题 房地产基本制度与政策
书 名： 房地产基本制度与政策
作 者：中国房地产估计师与房地产经纪人学会
出 版 社：中国建筑工业出版社
出版时间： 2010年6月第五版
印刷时间： 2010年6月第六次印刷
开 本： 16开
定 价： 40.00元
图书目录
第一章 法律基本知识
第二章 房地产法律法规概述
第三章 建设用地制度与政策
第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策
第五章 房地产交易管理制度与政策
第六章 房地产登记制度与政策
第七章 房地产中介服务管理制度与政策
第八章 房地产税收制度与政策
第九章 住房公积金制度与政策
第十章 物业管理制度与政策
第十一章 房地产违法行为和查处 房地产基本制度与政策
书 名: 房地产基本制度与政策
作 者：刘薇
出版社：化学工业出版社
出版时间： 2010年7月1日
开本： 16开
定价: 25.00元
内容简介
《房地产基本制度与政策》以房地产的开发经营活动全过程为主线，介绍了房地产法律体系、房地产权益、建设用地制度与政策、国有土地上房屋征收与补偿法律制度、房地产开发建设、房地产交易管理、房地产登记、房地产中介服务管理、房地产税收、物业管理、住房公积金、房地产纠纷处理法律制度等内容，部分内容是结合全国有关房地产注册估价师和注册经纪人、物业管理师考试的要求而编写的。
《房地产基本制度与政策》可作为高等院校、高等职业学校等工程管理专业、房地产专业和其他相关专业的教材，也可以作为房地产行业培训和执业资格考试的参考用书。
图书目录
第一章 房地产法律法规概述
第一节 房地产和房地产业
一、房地产的含义
二、房地产的分类
三、房地产的特点
四、房地产业的含义
五、房地产业的特点
六、房地产业的行业细分
七、房地产业的基本架构
八、房地产业的地位与作用
第二节 我国房地产法律制度发展历程
一、城市土地制度的改革
二、城镇住房制度的改革
三、房地产法的发展历程
第三节 房地产法律体系
一、我国宪法确立的房地产法律原则
二、我国房地产法律体系
本章小结
思考题
第二章 房地产权益
第一节 房地产所有权
一、房地产所有权的概念和权能
二、房地产所有权的特性
三、房地产所有权的种类
第二节 土地所有权
一、土地所有权的概念和特点
二、国家土地所有权
三、集体土地所有权
第三节 房屋所有权
一、房屋所有权
二、房屋共有
三、建筑物区分所有权
四、相邻关系
本章小结
思考题
第三章 建设用地法律制度
第一节 我国现行的土地制度
一、土地的定义和分类
二、我国现行的土地制度
第二节 土地征收
一、土地征收的概念和原则
二、土地征收的政策规定
三、土地征收补偿的范围和标准
四、土地征收和土地征用
第三节 土地使用权取得
一、土地使用权的概念和分类
二、国有土地使用权的取得
三、集体土地使用权的取得
第四节 闲置土地的处理
一、闲置土地的概念和认定
二、闲置土地的处置方案
三、闲置土地费用的征收和使用权的收回
本章小结
思考题
第四章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度
第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述
一、我国城市动拆迁的演变历程
二、国有土地上房屋征收与补偿的概念
三、国有土地上房屋征收与补偿的管理本制
四、房屋征收与补偿的原则
五、国有土地上房屋征收工作程序
第二节 国有土地上房屋征收的补偿
一、征收补偿主体
二、征收补偿对象
三、征收补偿方式
四、征收补偿标准
五、产权调换房屋差价的结算
六、征收安置
七、特殊情况的征收补偿、安置
八、征收补偿的程序
第三节 国有土地上房屋征收的估价
一、国有土地上房屋征收估价的概念
二、征收估价机构的选择
三、征收估价实务
四、征收估价结果公示和异议处理
五、征收估价纠纷调处
六、对违规估价机构和估价人员的处罚
第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理
一、国有土地上房屋征收纠纷的类型
二、国有土地上房屋征收纠纷的处理方式
第五节 国有土地上房屋征收的法律责任
一、征收主体的违法责任
二、房地产价格评估机构的法律责任
本章小结
思考题
第五章 房地产开发建设法律制度
第一节 房地产开发概述
一、房地产开发的概念
二、房地产开发的原则
三、房地产开发的特点和分类
四、房地产开发的主要程序
第二节房地产开发企业管理
一、房地产开发企业的概念和设立条件
二、房地产开发企业资质等级
三、房地产开发企业设立的程序
四、房地产开发企业资质管理机构与管理
第三节 房地产开发规划管理
一、城乡规划的编制
二、城乡规划的审批
三、城乡规划的实施
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定
五、城乡规划的监督检查
第四节 房地产开发建设管理
一、建设工程勘察设计
二、建设工程招投标
三、建设工程监理
四、建设工程质量管理
本章小结
思考题
第六章 房地产交易管理法律制度
第一节 房地产交易概述
一、房地产交易的概念
二、房地产交易的管理机构及其职责
三、房地产交易的原则
第二节 房地产转让管理
一、房地产转让的概念
二、房地产转让的条件
三、房地产转让的程序
四、房地产转让合同
第三节 商品房销售管理
一、商品房预售
二、商品房现售
三、商品房销售代理
四、商品房销售中的禁止性行为
五、商品房买卖合同
第四节 房屋租赁管理
一、房屋租赁的概念和特征
二、房屋租赁的主要原则
三、房屋租赁的条件
四、房屋租赁合同
五、房屋租赁登记
六、房屋租赁当事人的权利和义务
七、房屋转租的有关法律规定
第五节 房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念和特征
二、房地产作为抵押物的条件
三、房地产抵押合同
四、房地产抵押登记
五、抵押房地产的处分
本章小结
思考题
第七章房地产权属登记法律制度
第一节房地产权属登记概述
一、房地产权属登记的概念
二、房地产权属登记的目的和意义
三、房地产权属登记管理的任务
四、房地产权属登记管理的原则
五、我国的房地产权属登记制度的特点
六、市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关
第二节土地登记制度
一、土地登记的概念
二、土地登记种类
三、土地登记的一般性规定
第三节房屋权属登记制度
一、房地产权属登记发证机构的分工和工作程序
二、我国房地产权属登记的地域范围
三、房地产权属登记的种类
四、房地产权属登记程序
本章小结
思考题
第八章 房地产中介服务管理法律制度
第一节 房地产中介服务概述
一、房地产中介服务的概念
二、房地产中介服务的类型
三、房地产中介服务的特点
四、房地产中介服务管理的一般规定
第二节 房地产咨询
一、房地产咨询的含义与特点
二、房地产咨询的主要类型
三、房地产咨询的基本程序
第三节房地产价格评估
一、房地产价格评估的含义与特点
二、房地产评估的要素
三、现实中对房地产评估的需要
四、房地产估价师执业资格认证制度
第四节 房地产经纪
一、房地产经纪的内涵和特点
二、房地产经纪活动的主要方式
三、房地产经纪服务的具体内容
四、房地产经纪人员职业资格制度
本章小结
思考题
第九章 房地产税收法律制度
第一节 房地产税收制度概述
一、税收的概念及特征
二、税收制度及构成要素
三、税收的征管
四、中国现行房地产税
第二节 几种具体的房地产税
一、房产税
二、城镇土地使用税
三、土地增值税
四、耕地占用税
五、契税
六、相关税收
第三节 有关房地产税收的优惠政策
一、鼓励个人买卖住房调整的营业税、契税和土地增值税政策
二、鼓励换购减轻个人出售住房所得税负担
三、支持住房租赁市场发展调整的住房租赁市场税收政策
四、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配制度
本章小结
思考题
第十章 住房公积金法律制度
第一节 住房公积金法律制度概述
一、住房公积金的含义
二、住房公积金的性质和特点
三、住房公积金制度
四、住房公积金制度的形成
五、建立住房公积金制度的意义
第二节 住房公积金管理制度的运作模式
一、住房公积金管理的基本原则
二、住房公积金的管理机构及其职责
三、住房公积金的归集与缴存
四、住房公积金的运用
五、住房公积金的财务管理与财务核算
六、住房公积金的监督
第三节住房公积金贷款
一、住房公积金贷款的含义
二、住房公积金贷款与商业贷款的差异
三、住房公积金贷款的对象及条件
四、公积金最高贷款额度与贷款期限
五、住房公积金还款方式
六、住房公积金贷款的程序
本章小结
思考题
第十一章 物业管理法律制度
第一节 物业管理概述
一、物业管理的概念
二、物业管理的特征
第二节物业服务企业
一、物业服务企业的概念和特征
二、物业服务企业的分类
三、物业服务企业的常见模式
四、物业服务企业的设立
第三节 业主、业主大会和业主委员会
一、业主的权利和义务
二、业主大会及业主委员会
第四节 物业服务合同
一、前期物业服务合同
二、物业服务合同
第五节建筑物区分所有权
一、专有部分的所有权
二、共有部分的共有权
三、共有部分的共同管理权
第六节 住宅专项维修资金
一、住宅专项维修资金的缴存
二、住宅专项维修资金的使用
三、住宅专项维修资金的监管
本章小结
思考题
第十二章 房地产纠纷处理法律制度
第一节 房地产纠纷概述
一、房地产纠纷的概念j
二、房地产纠纷的分类
三、房地产纠纷的处理
第二节 房地产纠纷的协商和调解
一、房地产纠纷的协商
二、房地产纠纷的调解
第三节 房地产纠纷的仲裁
一、仲裁的概念
二、仲裁的特征
三、仲裁的基本原则
四、仲裁的类型
五、仲裁协议
六、仲裁程序
七、申请撤销仲裁裁决
八、涉外仲裁的特别规定
第四节 房地产纠纷的诉讼
一、民事诉讼的概念和特征
二、民事诉讼的管辖
三、民事诉讼的程序
四、关于诉讼时效的规定
关于房地产策划的十本书籍
在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降;反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。那么房地产业内都在看哪些书呢?1.《豪宅营销的66个细节》
内容推荐：
别墅和高端公寓作为住宅价值链上的终端产品，以其无可取代的资源私有化和严苛的产品细节得到了高端客羣的垂青。其对应的细分市场与普通住宅有很大的不同，直接影响到产品设计、推广策略、价格策略等一系列动作。
本书将豪宅营销分为定位篇、推广篇、营销篇、服务篇，并从66个操作细节上提炼了豪宅营销的特点，是一奉具有实战指导意义的工具书，对高端住宅产品开发、设计、营销人员有很强的借鉴意义。
媒体评论：
我一直从事房地产营销工作，读了不少房地产方面的书，但当我仔细地读完唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》书稿，我很是认同。因为这不是一本理论书籍，它系统地总结了实战操盘细节，有完全的实战性，实际上是一本房地产营销的培训教材，对于高端住宅的定位、策划、营销有很强的实用性。
——陈云峯
中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁
作为中国房地产经理人联盟的轮值主席，我热情推荐唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》一书，书写得很专业、很细腻、很实战、很条理，总之一句话：很有价值!我会要求万科营销系统学习这本书，把产品与营销细节做好!
——毛大庆
创客工场创始人，原万科集团执行副总裁、万科北京总经理
2.城市化与房地产市场
内容推荐：
本书是中国房地产研究系列丛书之2011年第46卷。全书内容包括关于目前我国楼市形势和调控中几个问题的分析、城市化与房地产市场：交互影响与协调发展、住房公积金监管模式比较研究、欧美发达国家住房租赁市场发展与管理的经验教训与启示等。本书给供相关专业人员参考阅读。
3.把脉地产营销——二三线城市100个难题100个办法
内容推荐：
《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》是国内研究二、三线城市房地产营销的第一部著作，涉及房地产开发的整个过程。本书作者唐安蔚高屋建瓴，通过对房地产转型方向的预测和分析，提出房地产营销模式的转型和发展趋势。书中不仅针对住宅产品总结了一套套行之有效的解决办法，还对目前和未来市场备受关注的商业综合体、旅游地产、养老养生地产等进行了深入剖析。《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》最大的特色就是实战性极强，作者提炼了二、三线城市房地产营销策划人在操盘时遇到的100个难题，进行针对性的研究，并给予专业性的解答。本书适合从事房地产营销策划工作的企业高管、营销策划总监、销售经理、策划经理等人士阅读。
4.商业地产：策划与投资运营
内容推荐：
本书以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。
书中分析厂商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的建筑策划、市场定位、市场推广等。对存量商业地产运营进行了研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。
本书是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践。
本书广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读，也适合高校教师、青年学生作为专业学习参考用书。
5.商业地产运营管理
内容推荐：
大连万达商业地产股份有限公司所著的《商业地产运营管理》总结万达集团十余年商业地产运作经验，填补理论空白，介绍实操经验，提供成功案例。书中着重描述万达商业地产管理全流程实操和理论创新，解密万达速度与万达模式。 希望本书能给商业地产从业者一些有益的参考，推动商业地产行业走向专业化，形成良性发展，为中国的城市化进程做出一点贡献。
6.房地产企业战略突围的N种模式
内容推荐：
聚焦地产企业中的战略转型标杆，深入采访13家标杆房企战略转型掌舵人CEO，提炼出中国房地产企业战略转型的13种典型模式。
13家企业，各成一章，每章就是一种战略转型的典型样板，特点鲜明，**手资料，深入解读。
每家企业一个标签，除对其战略转型进行全面解读之外，还附录该企业的典型项目介绍以及利润率趋势表等关键数据。
7.房地产项目运营最佳实践
内容推荐：
未来房地产项目运营管理应该成为房企做大做强过程中的规模发动机和利润监控者，目前整个国内房地产项目运营管理正在从粗放型向规范型过渡，但不同企业在不同发展阶段和一二三线城市差异性布局也带来项目运营管理策略和方法的差异性。本书立足当前国内房地产跨区域、多项目发展背景，根据国内200多家标杆房企的管理实践和经验教训，最终沉淀出一套相对成熟且实战的项目运营管理理念和模式，强调对于房企项目运营管理模式而言，没有最好最完美，唯有合适才是选择关键。全书共分8章，包括：项目运营概述;房地产项目组织选择与管控;房地产项目投资收益跟踪管理;房地产项目计划管理;房地产项目运营会议决策管理;房地产成本管理;房地产项目营销管控;房地产项目运营绩效管理。
本书读者羣主要为房地产中高层管理者，尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。
8.房地产精细操盘--营销策划
内容推荐：
能让开发商的所有前期投入实现变现的是销售，无论一个楼盘的前期研究和项目定位做得如何牛气，通过营销策划能把房子卖出去才是硬道理。营销策划是最需要创新力和执行力，决定营销工作成果的是营销策划思维和团队协同作战力。地产大盘的营销策划区别于普通中小型楼盘的最大特点是如何捕获异地客源。这也是本书要讲的重点之一。
本书共讲了六件事：一是做楼盘营销策划如何了解广告的渠道及效果;二是讲述如何建设使用各种销售媒介;三是如何分析异地客源，获得异地客源，最后形成交易;四是媒体投放组合如何设计、如何评估并监控投放效果;五是如何管理能协同作战的销售团队，成功开盘。六是，如何筛选对超级大盘来说最重要的一类消费羣：大客户。
9.商业地产招商运营--范本·案例·策划·工具
内容推荐：
王高翔主编的《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》以商业地产招商运营策划为主，主要包括商业地产项目招商、商业地产模式、营销推广、招商现场管理、招商谈判、招商人员管理、商业地产日常管理等。此外，本书理论与实际相结合，提供了大量实用表格、工具，可以适当修改后运用。附录的策划案例则可以从中吸取每一个策划案例的成功要点，在进行项目策划时借鉴。
《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》可供商业地产从业人员及策划人员使用和借鉴，也可供即将有志于从事商业地产的人士参考。
10.商业地产策划与投资运营(修订版)
内容推荐：
《商业地产策划与投资运营(修订版)》以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。
本书分析了商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的建筑策划、市场定位、市场推广等。更增加了存量商业地产运营的研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。
《商业地产策划与投资运营(修订版)》是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践，弥补目前市面上缺少缺乏成熟教材、参考书的缺憾。
《商业地产策划与投资运营(修订版)》广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读使用，也适合高校教师、高年级学生、研究生学习参考用。
有哪些关于房地产专业知识的书籍？
我始终处置房地产营销事情，读了不少房地产方面的书，但当我细心地读完唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》书稿，我非常认同。由于这不是一本理论册本，它体系地总结了真战操盘细节，有彻底的真战性，隐真上是一本房地产营销的培训教材，对付高端室第的定位、筹谋、营销有很强的适用性。作为中国房地产司理人同盟的轮值，我殷勤保举唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》一书，书写得很专业、很细腻、很真战、很层次，总之一句话：很有价值!我会要求万科营销体系进修这本书，把产物与营销细节作好!
本书是中国房地产钻研系列丛书之2011年第46卷。全书内容包罗关于目前我国楼市形势战调控中几个问题的阐发、都会化与房地产市场：交互影响与和谐成幼、住房公积金羁系模式比力钻研、泰西发财国度住房租赁市场成幼与办理的经验教训与等。本书给供有关专业职员参考阅读。
《评脉地产营销(二三线个法子)》是国内钻研二、三线都会房地产营销的第一部著述，涉及房地产开辟的整个历程。本书作者唐安蔚高高在上，通过对房地产转型标的目的的预测战阐发，提出房地产营销模式的转型战成幼趋向。书中不只针对室第产物总结了一套套行之无效的处理法子，还对目前战将来市场备受关心的贸易分析体、旅游地产、养老摄生地产等进行了深切分解。《评脉地产营销(二三线个法子)》最大的特色就是真战性极强，作者提炼了二、营销书籍排行三线都会房地产营销筹谋人正在操盘时碰到的100个难题，进行针对性的钻研，并赐与专业性的解答。本书适合处置房地产营销筹谋事情的企业高管、营销筹谋总监、发卖司理、筹谋司理等人士阅读。
本书以价值链阐发为主线，环绕着贸易地产开辟商战经营商若何创举价值、筑立贸易地产价值链、真隐贸易地产的价值等主题展开。
书平分析厂贸易地产的类型、营销筹谋的价值链阐发方式、贸易地产的筑筑筹谋、市场定位、市场推广等。对存量贸易地产经营进行了钻研阐述。最初以国内比力典范的贸易地产筹谋经营案例为布景体系整合本书的学问，让读者有滞通领悟贯通之感。营销书籍排行
本书是贸易地产理论战真践慎密连系的产品，不成是“兵书”，理论性强，并且是“剑法”，能够指点营销真践。
本书普遍适合贸易地产开辟商、营销筹谋钻研职员阅读，也适合高校西席、青年学生作为专业进修参考用书。
大连万达贸易地产股份无限公司所著的《贸易地产经营办理》
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